Как получить ипотеку ИП?

• если для физического лица достаточно полугода непрерывного трудового стажа на последнем месте работы, то для ИП это значение возрастает до года;
• назначается более высокая процентная ставка;
• сокращают максимальный срок кредита;
• повышенный первоначальный взнос для подтверждения благонадежности, а также снижение общей суммы кредита;
• требуется дополнительное оформление страхования.

• размер одобренной суммы зависит от ваших доходов: оцениваются не только поступления, но и обороты по счету;
• немаловажным фактором является тип деятельности;
• ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины вашей ежемесячной выручки;
• чем больше срок, тем выше сумма;
• если у вас есть возможность предоставить залог, сумма также может быть увеличена.

• при наличии соответствующих оснований ИП может пользоваться любым типом господдержки, включая дальневосточный гектар, материнский капитал и другие виды субсидирования;
• в этих случаях банк может поднять ставку или размер первоначального взноса для снижения собственных рисков.

• основной документ, подтверждающий ваш доход — декларация, однако ее можно оформить далеко не во всех случаях. Например — декларация оформляется по минимальной ставке или вы работаете не так давно, чтобы можно было прозрачно подтвердить ваши стабильные доходы. В этом случае можно предоставить и другие подтверждающие документы;
• выписка об операциях на банковском счете. Обратите внимание, что в этом случае банк смотрит не на сумму поступлений, а на прозрачность ваших расчетов с поставщиками, своевременную уплату налогов, а также регулярность проводимых операций;
• в качестве подтверждения дохода могут учитываться и такие документы как договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры. Разумеется, со всеми соответствующими подписями;
• документы об уплате всех налогов и сборов также прекрасно подойдут для подтверждения дохода;
• учитывается также имущество, которое было оплачено со счета ИП. Важно, что имущество не должно находиться под обременениями.

• Гражданство РФ;
• Регистрация на территории РФ;
• Возраст на момент оформления и погашения кредита. Максимальный возраст при погашении — до 65 лет, реже — до 70;
• Срок ведения бизнеса: от года;
• Подтверждение дохода;
• Отсутствие долгов по другим кредитам;
• Понятная ниша бизнеса со стабильным и прогнозируемым уровнем дохода;
• Штат: если у вас есть хотя бы несколько сотрудников и помещение, вероятность одобрения уже выше, чем в случае, если вы работаете, что называется, «на себя».

• Заявление на оформление ипотеки, заполненное по форме банка;
• Паспорт РФ;
• Свидетельство, подтверждающее вашу регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, или выписка из ЕГРИП;
• Если ваша деятельность требует дополнительных лицензий и разрешений — их предоставление обязательно;
• Технико-экономическое обоснование бизнеса. В этом документе вы описываете свою нишу;
• Любые документы, подтверждающие ваш доход, включая патенты и книгу доходов и расходов.

• Свидетельство о праве собственности, в том числе — договор аренды;
• Загранпаспорта;
• Различные чеки, выписки, договоры, счета.

Условия ипотеки для ИП отличаются от условий кредита для физических лиц исключительно необходимостью дополнительного подтверждения надежности заемщика, а также стабильного уровня доходов.